据了解，杭州市于昨晚突然宣布从今日起实施住宅限购，限购的对象明确指向外来人口，杭州也成为继苏州、厦门之后，国内第三个重启限购的二线城市。尽管南京此前曾表态“限购尚未进入研讨”，但业内人士认为在土拍结束后，该市的楼市调控或将有新“说法”。

杭州限购仅限部分区域，已购者不得再买

杭州市住建部门在文件中明确，依据“分类调控、因城施策”的要求，从9月19日在杭州市实施住房限购。具体内容为：“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

所谓“限购范围”指的是杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

扬子晚报记者随后采访了多位业内人士，他们认为杭州的限购政策实质上是“限外令”，而且并不算很严格，因为只要没有在上述限购区域购买过房产的外地人士，依然可以出手买房，就算名下有房，也可以在非限购区域置业，不难看出，杭州对于外来购房者并没有完全“拒之门外”，这与苏州及厦门的限购举措多少有些类似。

二线城市纷纷出台“限外令”抑制房产投资

扬子晚报记者了解到，此前，苏州、厦门也重启了限购政策。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，苏州、厦门、杭州这3个二线城市的限购共同特点是――限外不限内，只限外地人买房，对本地户口买房几乎没有限制；不同点则是――苏州、厦门对购买二套房的外地户口，只需要提供1年以上连续社保或纳税证明还可以买，杭州则禁止购买，比苏州、厦门略严。

整体来看，苏州、厦门、杭州都属于局部限购，力度较小，影响有限。

南京仍面临限贷升级、限外等政策压力

南京的房地产市场在国内二线城市中长期位居前三，如今苏州、厦门、杭州相继公布“限外令”，南京会跟风吗？

其实就在8月中旬，国内一家财经类媒体曾披露，南京将效仿苏州出台房产限购政策，不过南京市房管部门对此的表态是：这是对市场的过度解读，南京尚未对限购进行研究与讨论。市场人士也认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，容易造成“误伤”。

南京市房管部门负责人在对上半年南京楼市分析时也指出，购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求，投资型需求只占总量的17.6%，拥有三套及以上住房的比例不超过5%，他认为南京的投资型需求仍在可控范围内。

不过，业内人士却认为，尽管南京楼市最近几个月的房价涨幅趋缓、成交量走低，不过局部过热的现象依然存在，尤其是热门板块“一房难求”，“房号”叫卖声不绝于耳。

特别是今天起将连续四天拍卖27幅地块，几乎所有的被限价住宅地块都有多家房企报名，预计成交价都会达到最高限价，从而进一步影响南京下一阶段的房价水平，因此南京仍面临限贷升级、限购出台的压力，或许在此次土地拍卖结束后，相关部门会给出最新的说法。