在节节上涨的房价中，房贷再次成为银行的香饽饽。日前，18家上市银行半年报悉数出台，统计显示，相比于业绩增速的放缓，个人住房贷款超出市场预期，18家上市银行发放的个人住房贷款高达2万亿元。对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。

银行房贷规模猛增

半年报显示，从增量来看，工、农、中、建四大行上半年的房贷新增规模已达去年全年约八成。上半年，18家上市银行发放的个人住房贷款高达2万亿元。截至6月30日，中、农、工、建四大行个人住房贷款余额分别为2.36万亿元、2.24万亿元、2.86万亿元、3.18万亿元。四大行个人住房贷款余额累计106652.97亿元，在18家上市行中占比达76.84%。其中，建行个人住房贷款余额3.18万亿元，比2015年末增加4078亿元，增幅14.7%，余额和新增额均居同业首位。

交通银行以6877.11亿元的个人住房贷款余额排在第五，招商银行紧随其后。兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、民生银行、北京银行、华夏银行的个人住房贷款余额也在1000亿元以上;江苏银行、平安银行、南京银行为百亿级规模。

工行、农行等多家银行在半年报中表示，房贷较快增长主要是由于银行积极支持居民家庭购买首套和改善型普通自住房，大力支持居民购房。中信银行则表示，上半年，该行重点发展以核心房产为抵押的“房产抵押综合授信贷款”大单品，化解经济下行带来的周期性风险。

超8成银行首套房贷款有折扣

据了解，在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。而面对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。

数据显示，去年同期，全国房贷优惠利率占比为56.44%，此后连续数月增长，8月更是达到86.09%，意味着超8成银行首套房贷款有折扣。

从首套房利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有 156家，占比29.27%。其中125家银行提供8.5折优惠利率,12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。此外，223家银行提供9折优惠利率。

同时，在全国533家银行中，8月共有308家银行将首套房首付比例调至2成，占比达57.79%。此外，首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。

警惕资产风险

国泰君安研报指出，银行加码房贷投放最现实的一个原因，是这块资产性价比相对较高。各银行个人住房贷款的快速增长受到银行资产负债结构调整的影响，由于在经济下行的环境下，银行的公司业务有所下降，多发展个人贷款，特别是个人住房贷款，成为不少银行的选择。

但需要注意的是，目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，然而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。若房价再走高，会影响销售，进而导致按揭信贷需求走弱，到时候每月信贷投放就更成问题了。此外，资产价格风险也将更为集中。