你知道组合贷款、公积金贷款、商业贷款的流程及缴费利率问题吗?下面就跟着卡宝宝小编来学习-贷款的那些事儿!

1.什么是组合贷款?

含义：组合贷款是公积金贷款和商业贷款组成的一种贷款形式。

条件：既满足公积金贷款的使用条件，又满足商业贷款的使用条件。

2.贷款流程

(1)组合贷款和公积金贷款

组合贷款流程和公积金贷款流程是一样，如果是成都市公积金贷款（组合贷款），其贷款流程为“交件—面签—报评—出评—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款”；如果是四川省公积金贷款（组合贷款），其贷款流程为“交件—报评—出评—面签—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款”。

(2)商业贷款

商业贷款的贷款流程在办理过程中比公积金贷款、组合贷款要快，其流程为“交件—受理—报评估—出评估—面签—审批—过户—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款”。

虽然有点麻烦，按图索骥，但是一想能贷到一笔钱，拥有属于自己的房子，想想还是值得的!

3.利率情况

在贷款之前，不得不考虑的就是利率的问题，毕竟这是一笔不小的数目呢。

贷款利率

事实上，针对商业贷款，大多数银行对首套房产首付25%以上(含)利率会打8.5折-9.5折，二套房产要求首付35%，利率不定。首次或二次使用公积金贷款时，若名下有一套房产，则利率3.25%上浮10%，首付比例3成。若名下无任何房产，则利率为3.25% ，首次市公积金、省公积金首付比例2成。公积金仅有两次贷款第三次贷款不予受理。

4.贷款常见问题

(1)申请贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响?已放款业务利率调整的时间节点是什么时候?

公积金贷款：批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起实行国家最新利率。

商业贷款：批贷未放款根据银行要求，以放款为准，已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，各银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。

(2)业主房产未解押，是否可以办理面签?

①商业贷款、省公积金贷款、省组合贷款可以不办理解押手续，直接批贷。

②市公积金贷款、市公积金组合贷款在公积金管理中心审批时要求卖方的房产必须解押。