京沪两地暂时保持85折不变

　　市场人士表示，10月以来，南京、青岛等城市回调首套房贷款利率优惠以及收紧额度，这将导致楼市成交量有所减少

     近日，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。

　　据悉，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折，也有小部分银行暂停房贷业务，如青岛、南京、南昌等地。

　　对此，有购房者担忧，上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市？链家地产市场研究部表示，目前来看，北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率85折的优惠情况。

　　京沪两地

　　首套房贷款利率优惠不变

　　进入10月份以后，多地银行调整了首套房利率优惠。据了解，青岛当前仅有2家银行可以办理85折优惠，而且审批难度及要求都较原来有明显的提高，不仅收入要求提高，而且批贷周期也延长了。

　　除此之外，广州、深圳地区的银行业人士曾向媒体表示，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。

　　显然，这触动了一些刚需购房者的神经。有购房者质疑，上述现象是否会蔓延到京沪两城？对此，链家地产市场研究部表示，目前北京、上海均暂时没有出现贷款利率方面的变动，主流银行仍保持首套85折利率。

　　对此，地产市场研究部张絮向记者表示，一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

　　或将拖累后市成交量

　　张絮表示，目前上述现象已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金不变化的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准，尤其是二手房贷款，这将对市场成交造成一定的影响。

　　事实上，有分析人士表示，购房者对房贷利率优惠非常敏感，尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时，往往是市场观望情绪开始减弱之时。

　　对此，张絮表示，上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低，大部分家庭资产无法支付高首付，无奈之下选择商贷，而贷款利率高企将降低刚需客户的购房意愿。此外，从目前的市场趋势看，需求增速已经出现了一定的放缓，首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。

　　值得一提的是，张絮认为，当前银行额度有限，而房贷的收益又比较小，出于经营考虑，年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。