对于近期有贷款购房计划的人来说，这儿有一个好消息！近日，北京、广州等地传出房贷利率下调消息，出现了最低8折的优惠利率。新文化记者从本地多家商业银行内部人士获悉，长春已有个别银行跟进，对首套房贷利率进行了下调，由上月最低9.5折调整至本月最低8.5折。

北京广州两地上演房贷利率大战

据媒体披露的消息，为了严控风险，深圳地区普遍将房贷利率上调到9折，而北京、广州两地则上演房贷利率大战。其中，北京某外资银行首套房贷利率将在下周一进行调整，最低利率将由之前的8.2折调整为8折。

5日，金融搜索平台融360向新文化提供的全国房贷月度报告显示，由于银行的优惠力度不断加大，今年以来，全国首套房平均贷款利率呈现逐月下调走势。目前，央行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%，而7月份的全国首套房贷平均利率已降至4.44%（相当于9.1折），环比6月份的4.48%下降了0.04个百分点，同比去年7月份的5.18%下降了0.74个百分点，再创历史新低。

长春个别银行对优质客户优惠8.5折

截至7月份，在今年以来房贷利率下调的过程中，长春一直未出现9折及以下优惠利率，不过值得注意的是，提供9.5折优惠利率的银行数量却呈现逐渐上升的走势。融360的月度房贷报告显示，7月份长春纳入调查的14家银行中，所有银行均给予首套房贷9.5折利率优惠，比6月份13家又增一家。

进入8月份，在北京、广州等地已现8折利率优惠的情况下，长春房贷市场是否也出现了一些变化？

5日，新文化记者采访中了解到，目前长春已确定至少有一家大型商业银行执行最低8.5折利率。

“一般首套房贷都是9.5折、9折，近期有一些调整，对于知名品牌的大楼盘、高端优质客户最低至8.5折。”省内某大型商业银行房贷部门的一位负责人告诉新文化记者，与上月最低9.5折相比，本月该行首套房贷利率优惠下调一成至8.5折。

据介绍，目前最低8.5折的首套房贷优惠政策，并非所有客户都能申请到。“6星级以上客户”、“贡献度大”、“在我行有存款、贷款、基金、理财等”，“系统会对一些关键性指标进行专业测评”。对于具体要求，上述银行人士给出了一些“关键词”。

“房贷首付、利率标准都不是一刀切的，我们执行的是差异化房贷政策。”据本地某银行人士介绍，以该行的二套房贷政策为例，常规批准的二套房贷利率仍为上浮10%，不过目前征信较好者能给予“基准”利率。

在去库存主基调下利率打折仍有空间

“下半年房地产市场主要基调为去库存。”融360分析师王梦升表示，下半年，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。而对三、四线等商品房库存较大的城市，则要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

王梦升认为，去库存可以使房地产市场更加平稳健康的发展，加大住房供应，抑制房价的快速上涨。

王梦升表示，去库存政策的实现手段将会是新的降首付、利率打折政策。不过，由于目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。