秋包伏，热得哭。成都在万众期盼中步入秋天，却用火热的“末伏”打破了成都人所有的幻想。白天37度，晚上10点钟，气温居然也有30度。呜呼哀哉。这个天气别说看房，就是正常上班都需要足够的勇气。所以，咱们还是好好读读房说吧。提前学习大家都搞不懂的购房疑问。免得跑“冤枉路”。
一、提问：重庆户口重庆公积金，成都购房，不用其贷款，可否在购房后提取出来？
这种情况也是可以提取公积金的，具体规定如下：
异地购房采用全款方式的，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款；
异地购房采用贷款方式的，要提取公积金偿还贷款本息，可以在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。具体提取流程为：符合公积金提取规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，职工以后可凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。
二、提问：房屋过户，有哪些优惠政策，满足的条件是什么？
二手房屋在过户时有些税费是可以享受优惠的，前提是满足优惠或减免的条件。
1、契税的优惠
契税的征收标准是3%，针对家庭的首套房和第二套有如下优惠：
首套：建筑面积≤90m2：核税评估单价×面积÷1.05×1%
建筑面积>90m2：核税评估单价×面积÷1.05×1.5%
二套：建筑面积≤90m2：核税评估单价×面积÷1.05×1%
建筑面积>90m2：核税评估单价×面积÷1.05×2%
三套及以上无论面积多大都征收3%的契税，不能享受优惠；
申请享受契税优惠所需的资料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本。
拆迁安置房以货币形式赔偿的，可申请契税抵扣，赔偿金额有多少抵多少，全部抵扣完毕为止。（例：如果一套房子赔偿金额为50万，而本次要购买网签总价为80 万的房子，则50万全部抵扣，剩下的30万按正常的交易计算该有的税费；如果本次要购买计税总价为40万的房子，则本次可抵扣40万，下次购房还可再抵扣 10万）。
注意：抵扣金额只能夫妻关系可相互享受；抵扣金额以网签合同为准。
2、增值税减免
满两年免征（契税票的填发时间和产权证登记日期孰先原则）；
3、个人所得税减免
卖方家庭唯一住房且满五年可免征个税。
所需资料：夫妻双方身份证、户口本、一本结婚证、未成年子女的户口本。
三、提问：小产权的定义是什么？小产权可以交易吗？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
1、产权区分：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
（1）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
（2） 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
（3）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2、性质分类：
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、购买风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；
（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
四、提问：非住宅的税费标准是什么
非住宅也就是我们常说的商业地产，关于商业地产过户的税费分为两种，即个人产权和公司产权。
1、商业地产个人产权如何缴税：
报税总价=指导价*房屋面积
①契税（买方）：报税总价*3%；
②个税（卖方）：报税总价 *1%；
③增值税（卖方）：(现报税总价-原报税总价)*5.6%；
④印花税（买方）：报税总价*0.1%；
⑤交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5%；
⑥转移登记费（买方）：550元/户；
⑦土地增值税（卖方）：
业主可提供购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*30%；
业主无法提供购买发票：全额征收 报税总价*8%（除车位外的其他非住宅）；
业主无法提供购买发票：全额征收 报税总价*5%（车位）。
2、商业地产公司产权如何缴税：
报税总价=评估价*房屋面积
①契税（买方）：报税总价*3%；
②个税（免征）：0；
③增值税（卖方）：
业主可提供不动产购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*5.6%；
业主无法提供不动产供购买发票：全额征收 报税总价*5.6%；
④印花税（买方）：报税总价*0.1%；
⑤交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5%；
⑥转移登记费（买方）：550元/户；
⑦土地增值税（卖方）:
业主可提供购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*30%；
业主无法提供购买发票：全额征收 报税总价*8%（除车位外的其他非住宅）；
业主无法提供购买发票：全额征收 报税总价*5%（车位）。
五、卖方贷款未还完，能签合同吗？
卖方想要卖房的话，必须还清贷款才可以交易过户，所以他会想办法还清贷款才行。
六、提问：公积金贷款后还能提取余额吗？
公积金贷款后，可在12个月后，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（12个月所还月供，但不超过公积金余额）。
七、外地社保买了满两年转回成都后，算不算在成都买社保两年？
不算哈，还是需要在成都缴满一年，90平以上，缴满两年，90平以下。
八、二手房房本没下可以买么？
如果您想要购买没有房产证的房子的话，是需要承担一定的风险的。如果您看中的房子开发商还没有备案，那么直接去开发商处更名即可，这种情况开发商一般会要求全款支付房款；如果您看中的房子开发商已经在房管局备案，那么建议您谨慎购买，因为即使您支付了房款，房子也无法办理过户，有很大可能导致财房皆失。
