临近年末，房贷利率优惠取消的传闻再起，实行数月的首套房贷利率九折优惠即将取消。

 

　　对此，银行表示年末信贷额度紧张，不排除会取消优惠。不过现在处于降准周期中，排队三四个月不放款甚至首套房袋利率上浮的情况，出现的可能性不大。

 

　   传闻

 

　　首套房贷利率优惠将取消

 

　　虽然恰逢最长黄金周，加上高速通行免费，市民李先生并没有选择出游，而是拉着谈了三年的女友，赶紧把房子买了。

 

　　签完合同，李先生松了口气，可这两天又被置业顾问的电话“追杀”，催着他去补齐资料：“很快首套房贷利率要上浮到基准利率，现在办理，赶得及的话还能享受九折优惠。”

 

　　李先生算了一下，自己买的房子每平方米7000元，90平方米，总价63万元。如果贷款40万元分30年偿还，与九折利率相比，执行基准利率的话还款总额要多近6万元，而且每月还款额也要多差不多200元。

 

　　他决定马上请假，回老家办齐手续。利率变动让人如此敏感，“比房价上涨还厉害”。

 

　　对二套房购买者来说，现在不仅首付更高，利率也上浮10%到20%。

 

　　李先生碰到的情况不是个例，郑州一家房地产公司工作人员说，项目刚开盘，现在的重点工作就是要求置业顾问催着客户抓紧签合同，办按揭，补齐资料。

 

　　市场

 

　　多家银行已调整首套房贷利率

 

　　据媒体报道，在光大银行、招商银行、兴业银行等部分中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛，同时将首套房贷利率上调至基准利率。

 

　　部分银行透露，最快下周就开始将首套房贷利率上调至基准利率，部分二套房贷利率也将上调。

 

　　在郑州，都印证了这一消息。

 

　　郑州市中州大道上一售楼部负责人说，目前和项目合作的一家国有银行上周开始将首套房贷利率从九折恢复到基准。

 

　　而与其合作的另一家国有银行也表示最晚在下月，首套房贷利率由八五折恢复到基准，二套房贷利率则至少上浮10%。

 

　　位于秦岭路上的一售楼部一工作人员表示，与项目合作的几家银行对首套房贷，目前均执行利率九折优惠。

 

　　“但是已经接到按揭中介公司的通知，最迟月底或下月初，将恢复到基准利率。”他说。

 

　　而东风路上的一个地产项目，目前与其合作的银行中，一家国有银行7月份以来对首套房贷执行基准利率，仍在执行九折优惠的另一家国有银行，也提高了享受优惠的标准。

 

　　“能申请到的比例非常低，一般都会有资产数量、信用方面的附加条件。”该地产项目有关人员说。

 

　　影响

 

　　放款周期加长影响回款，对销售影响有限

 

　　不仅仅是首套房贷利率上浮，业内人士估计，未来两三个月的贷款审批难度也可能加大。

 

　　为了尽可能在利率上争取优惠吸引购房者，现在不少大型房地产公司都会设置按揭专员，负责和银行对接，并为客户办理按揭等事宜。

 

　　这些人平时的工作就是在银行的信贷部门待着，搜集房贷利率变化的信息并及时反馈，并帮自己公司的客户办理相关手续。

 

　　王先生就曾在一家大型房企当过一段时间的按揭专员。他说，自己平时的工作地点就是银行。

 

　　“帮着银行工作人员整理自己项目的贷款资料，让他们尽早放款。”他说，当然有时候还需要讨好一下银行的工作人员，端茶倒水、帮购买午饭等。

 

　　所有这一切都是希望银行的工作人员，能尽快处理自己项目的客户申请。

 

　　不过，他表示信贷审批是否顺利，对客户以及销售的影响不大，开发商设置按揭专员催促放款，主要是因为放款周期会影响回款的时间。

 

　　分析

 

　　临近年末银行信贷额度紧张

 

　　“第四季度银行普遍都会收紧额度，首套房贷回归基准利率甚至是上浮有可能出现。”一家股份制银行负责贷款审批的工作人员说。

 

　　这主要是年末临近，银行的贷款额度使用得都差不多了，每年这时候都会有紧张的情况。不过，在她看来，相对去年以及前年年末，今年并不是特别紧张，“现在处于降准和降息周期中，如果出现降准，会释放一定的贷款额度。” 

 

　　但是购房者还是感觉贷款似乎突然变得难起来：优惠取消的传闻四起，越来越难申请，审批时间也有所延长。

 

　　她说，这种情况应该不会特别严重，至少不会像2010年那样，申请房贷出现三四个月等待的情况。

 

　　“现在还没有接到利率优惠调整的通知。”她说，如果真的取消优惠，如果购房者不着急的话，可以考虑到明年年初再申请贷款，不过，这可能要承担涨价的风险。