对很多借款人来说，一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的，因为房产性质复杂，所以银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。那在今天，卡宝宝小编就带您一起来详细解读房产抵押贷款。

什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是所有银行贷款中最常见的一种产品了， 而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款，这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。与无抵押贷款和经营贷款相比，房屋抵押贷款利息低并且额度高。

一、查询自己信用记录

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。因此，即使是一些信用不太好的借款人，可以通过一些正规的与银行合作的金融机构或平台，像三九金服这样的跟80多家银行合作的平台，由专业的贷款顾问来根据借款人的实际情况制定贷款方案。

二、抵押他人房产的话一定要征得同意

经常看到有网友提问“我父母名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题，实际上是可以的。除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请。

三、借款人的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。房屋抵押贷款看似轻而易举，其实里面的门路真的很多，还需要我们多多学习。