在成都，大多数的首次购房者在买房时都会选择使用贷款的方式，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款。按照成都最新的房贷政策，对于首次购买住宅的商业贷款家庭，在成都主城区（包含高新区）最高可以贷款总房款的7.5成，郊县最高可贷到8成。

而在二手房范畴，这个“可贷款7.5成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款75万，而是评估值的7.5成。

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。一般情况下，你所购买房子的价格和评估价存在一定的差异，实际操作中评估值一般为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、位置等因素影响（需要注意的是，评估值不受装修的影响，同样的房子，精装房和毛坯房的评估值相同）。

结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷。在主城区购房的话，首套7.5成、二套6.5成。   

需要注意的是，根据评估值来算的话，首付款是高于房屋市场价的首付款的。所以，购买二手房的置业者们，搞清楚你买房需要准备多少首付了吗？