对于第二套住房的贷款利率是多少，以及能贷款多少的问题，根据是否第一套房子贷款是否已经完成以及人均面积超过28.81平米有所不同。

首套贷款利率是4.9%,二套要上浮1.1倍是5.39%。原来的贷款已还清,请您提供原购房网签合同原件,契税票原件,房产证原件及贷款合同原件,并且提供人均面积不超过28.81平米的证明即可按首套贷款,利率还是按基准利率计算。

如贷款没还清,即是二套,贷评估价的40%,剩余的60%做为首付。原来贷过二套房就不能再贷款了,再买只能全款买。

最近有独家消息：近期将有房地产调控政策出台，有关方案显示：二套房贷需7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍。