广东南粤银行二手商用房按揭贷款是南粤银行个人二手房按揭贷款里面的其中一种产品。广东南粤银行个人二手房按揭贷款，指个人购房者以真实交易的二手房做抵押，向银行申请贷款，用于支付首付款以外的购房款，再由个人购房者向银行还本付息的贷款业务。那么，南粤银行二手商用房按揭贷款优点有哪些？南粤银行二手商用房按揭贷款不足有哪些？现在卡宝宝小编来为大家介绍一下。

一、南粤银行二手商用房按揭贷款优点：

1、贷款额度较高：最高额度500万元人民币。 

2、贷款期限较长：二手商用房按揭贷款年限最长可为10年。 

3、还款方式可自由选择：有分期还款等方式。

二、南粤银行二手商用房按揭贷款不足：

二手商用房按揭贷款比较难申请，而且银行对二手商用房按揭贷款有详细规定，如果不能满足所有规定，也没办法申请：

1、二手商用房按揭贷款期限同个人一手商业用房贷款，即贷款期限不超过10年。 

2、二手商用房按揭贷款金额不超过房屋评估价值的50%。 

3、二手商用房按揭贷款利率较高，一般高于同期同档次基准利率的1.1倍，具体情况还要咨询经办的南粤银行银行网点。 

据卡宝宝小编了解，购买二手商业用房的基本是投资性需求，如果是地段真的很好，个人经济能力也能承受南粤银行二手商用房按揭贷款，那么完全可以去申请，既然投资，有投才有得赚。