不同的情况下,商贷和公积金贷款各有优势,如何选择,置业者还应视不同情况做决定。商业贷款和公积金贷款,到底哪个好其实一直是贷款置业者困惑的问题,商业贷款方便快捷,公积金贷款利率低,各有各的优势,确实很难抉择,下文将详解公积金贷款、商业贷款的贷款条件以及贷款额度。
一、公积金贷款
1、谁能办理公积金贷款?
在成都购房,用公积金贷款有市公积金和省公积金两种贷款方式。而两种贷款方式的贷款条件还是有细微上的差别的。
(1)市公积金贷款条件
借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存;
借款申请人的户口在大成都范围以内,全国其他地方缴存的公积金都可以受理;
近6个月连续逐月缴存,目前为在缴存状态;
申请人及共有人无未还清的公积金贷款;
申请人及共有人信用良好,逾期会降成,具体降成状况视情况而定。
(2)省公积金贷款条件
借款申请人的公积金在四川省范围以内缴存;
借款申请人的户口在大成都范围以内,全国其他地方缴存的公积金都可以受理;
近6个月连续逐月缴存,目前为在缴存状态;
申请人及共有人无未还清的公积金贷款;
申请人及共有人信用良好,没有连续三次,累计六次以上的逾期记录。
2、公积金贷款能贷多少?
公积金贷款认房不认贷,公积金管理中心只核查购房人当前家庭(夫妻加未成年子女)名下在大成都(十区十县)范围以内登记、网签的房产计算套数。无论之前购房人是否有过房贷记录或者有房产转出,对于名下没有住房的购房人,可按首套申请贷款;对于改善型客户(名下有一套住房,无在还贷款的),可按首套申请贷款;对于名下有一套房,有1次或1次以上住房/商业贷款记录未结清的按二套房申请贷款;对于名下有二套房的公积金中心拒贷。
二、商业贷款
1、谁能办理商业贷款?
对于公积金贷款来说,申请商业贷款的门槛比较低,额度比较高但是还款利率也较高,与公积金相比有利也有弊,但也不是谁都可以申请的。
申请条件:
(1)、具有合法有效的身份证明。提供身份证和户口本;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证;结婚了的还需提供结婚证。
(2)、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。(贷款的收入证明需至少达到月供的2倍);收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
(3)、必须提供银行流水
(4)、具有完全民事行为能力的自然人,两年内无连三累的不良信用记录。
(5)、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
(6)、支付了规定比例的首付款(主城区一般是不低于所购房屋总价的25%,郊区25%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
(7)、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
(8)、贷款银行规定的其他条件。
结婚证、应流水
2、商业贷款能贷多少?
商业贷款认贷不认房,全国范围内不存在未还清贷款则认定为首套房;反之,则认定为二套。
(1)首套房贷款额度=评估价或成交价x0.75(成交价与评估价孰低原则)
(2)二套房贷款额度=评估价或成交价x0.65(成交价与评估价孰低原则)
注:贷款成数以各银行实际政策为准,部分银行只能贷7成.
商业贷款的贷款额度还与房屋年代、房屋性质等有一定的联系。
商业贷款流程相对简单、较快,额度更高,利率也较高位4.9%,公积金手续相对复杂,额度低,但首付低,基准利率仅为3.25%,以贷款70万、20年为例,公积金贷款利息比商业贷款利息少约11.6万。