核心提示：近日，各家银行下调首套房贷利率优惠幅度的消息见诸各大媒体，而在莆田本地，走访了中国银行、建设银行、工商银行以及农业银行等多家银行后发现，大部分银行基本上还是延续以往的房贷利率政策，即首套房贷款利率依然按照基准利率收取，第二套房贷利率则是在原来的基准利率基础上上浮10%。

　　首套房贷利率优惠看上去很美

　　虽然在全国部分城市，许多银行都在执行首套房贷利率8.5折优惠，有部分银行也会在基准利率的基础上执行9折优惠，但在本地，以工、农、中、建四大国有银行为主，首套房贷利率依然是以基准利率进行收取，第二套房贷利率则是在基准利率的基础上上浮10%。

　　荔城区某银行支行个贷中心的工作人员告诉记者，该银行从年初开始，首套房贷利率一直是按照基准利率收取的，“现在个人房贷有时候也很难审批下来，做企业贷款业务的比较多，银行也喜欢做企业贷款。”这位工作人员表示，如果有合作的楼盘，且客户综合资质合格，可以享受首套房贷利率在基准利率的基础上9折的优惠，其他则执行基准利率。

　　同时，另一家支行个贷中心工作人员表示，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，“在本银行申请买房贷款，工作人员都会等到贷款合同出来后，根据客户的个人信用资历、财务状况以及本银行的实际资金情况进行慎重审核，享受8.5折优惠利率的客户少之又少。”

　　“在我们银行有一套独立的审核标准，只有那些资质较好的优质客户，并且在审核标准中达到七星级以上的客户才能享受首套房贷利率8.5折优惠，达到五星级以上是9折优惠。但符合条件的人很少，据初步统计，到现在，符合房贷利率优惠的客户20%还不到。”位于莆田荔城大道的某银行支行工作人员对于市民申请首套房贷款的情况这样介绍。

　　年末信贷额度紧张难有房贷优惠政策出现

　　“通常每年从第三季度末开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会挑客户，优质以及价高的客户会得到更多的允许等情况，在本地的各家支行很大部分都是执行省行的规定，因此，首套房贷利率难以有8.5折优惠已经算是正常现象了。”一家房产中介负责人在谈到此问题时这样分析。

　　据报告指出，根据惯例，银行全年放贷呈前松后紧的状态，进入三、四季度，各家银行放贷速度会逐渐放缓，放贷的额度也会逐渐收紧。预计进入四季度后，银行信贷额度可能“捉襟见肘”。

　　“一般来说，银行的主要利润收入来自于企业贷款，个人房贷只是其中一部分，特别是在现在市场比较平淡的情况下，在央行两次降息后，房贷再打折已经没有多少盈利空间，因此银行会将更多的信贷额度投向盈利空间更大的中小企业贷款，而最近扶持中小企业的政策倾向也使银行更乐意放贷给企业，盈利空间比个人房贷大得多，这也是目前买房时，申请贷款难的一个原因。”采访中，一位在银行从事信贷工作的业内人士这样说。