其实很多人都有认识误区，认为银行通过房贷审批了，就会立刻放款，但事实上并非如此。事实上，审批通过只是意味着客户获得贷款资质，何时放款却取决于其他因素。如果事先做好充足的功课，银行审批和放款过程就会顺利得多，就可以减少大量等候时间。
　　
　　信用记录是房贷审批环节的一个必查项目，因此买房前必须前往中国人民银行杭州中心支行征信中心，查询本人以及配偶的银行信用记录。银行系统信用记录早已实现联网，千万不能抱有侥幸心理，利用不同银行之间的信息不对称，企图蒙混过关。
　　
　　此外“卡奴”尤须引起注意的是，信用卡逾期未还都会留下不良信用记录，现实中这种情形很多，大多数时候是非恶意的短期逾期或者小金额逾期。发生这种情况，须主动向人民银行提出申诉，及时消除记录，否则等银行审批过程中发现了再去办理就会耽误大量时间，得不偿失。
　　
　　一般情况下，纯商业贷款审批时间最快，其次是市公积金，然后是省公积金，最慢的是商业和公积金组合房贷。如果不能忍受漫长等待，申请房贷前应想清楚哪一种房贷方式更适合自己，做出合理决定。
　　
　　如果是夫妻购房，必须提供结婚证、收入证明、无房证明、首付款发票、购房合同；未婚人士购房，还必须出具单身证明；外地人还必须提供社保或者个税证明。以上这些都是申请房贷必须向银行提交的资料，事先都必须有所准备，搞清楚相关证明该找哪个部门去开，以便决定买房后能够在最短时间内办妥。