房产是最常见，也最主要的抵押物。但是，并不是所有的房产都能申请抵押贷款。那么，哪些房产不能申请抵押贷款？据卡宝宝小编了解，小产权房、经济适用房、已购公房不能申请抵押贷款。具体分析如下：

1.小产权房。

小产权房，也称成“乡产权房”。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不能够申请抵押贷款。

2.经济适用房。

我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，因此贷款机构不予受理，也就不能用于申请抵押贷款。如果经济经济适用房年满五年，取得了完全产权，就能够申请抵押贷款。

3.已购公房。

已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的：一类是不能提供购房合同，或者购房协议的已购公房；一类是不能提供上市证明的央产房。在以前，贷款未结清的房产也不能申请抵押贷款。而现在大多数贷款公司，甚至银行都推出了“房屋二次抵押贷款”，也可以受理了。