离婚虽说是两个人感情走到终点的结果，但是离婚后的新生活，对两个人来说未尝不是新生，可是离婚涉及到住房财产及房贷的分割，尤其是房贷等债务的分割，这给多少本已走到感情边缘的夫妻又狠狠地刺了一刀。那么，当初他们共同购买的房子该如何划分？夫妻买房离婚后房贷谁还？住房又该归谁？下面卡宝宝网小编就详细的为大家介绍一下离婚析产办理流程。 

一、离婚后按揭中房贷谁还 

根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 

二、离婚析产概念及政策规定 

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 

目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 

三、离婚析产办理流程 

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 

2、办理抵押权银行规定的事项； 

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； 

5、领取新房产证和他项权证。