近日，卡宝宝发布最新房贷利率报告显示，4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。其中，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比下调0.02%，较去年同期的5.74%平均利率大幅下调1.22%，创历史新低。二套房方面，平均贷款利率5.39%，与上月持平。同比方面，较去年同期的6.51%降低1.12%。

对此，业内人士指出，房贷利率将维持低利率时期，对经济拉动的效应或将持续全年。但城市房地产过热，或引发调控措施的收紧，在此背景下，3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。

报告显示，重点监测的全国35个城市530家银行中，4月首套房贷利率上升的有46家，占比8.68%；折扣利率下降的有63家银行，占比11.89%；与上月持平的有420家银行，占比79.25%；同时，有15家银行停贷。

对此，卡宝宝金融搜索平台房贷研究员尹江宁表示，去年同期，全国优惠利率占比为42.56%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，4月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。据悉，4月全国419家银行提供优惠利率，相比上月增加11家。利率方面，首套房平均利率9个城市全部突破4.4%以下，其中佛山4.18%，北京4.20%，广州4.21%，珠海4.21%，天津4.23%，宁波4.28%，成都4.31%，无锡4.32%，重庆4.38%。

此外，除房贷利率下调外，首付比例也同步下调。“在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至4月20日，在全国530家银行中，共有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%。”尹江宁说。

二套房方面，卡宝宝数据显示，4月二套房平均利率为5.39%，与上月持平，但从同比来看，去年同期二套房利率高达6.51%，同比降低1.12%。

具体来看，重点监测的530家银行中，除15家停贷银行外，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家。执行基准利率的银行有3家，基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有4家，另有深圳的广州银行上浮40%。

首付比例方面，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月增加14家，占比72.83%，其中，执行二套房首付3成的银行有245家，比上月增加51家，占比达46.23%。 管亦清