首套房贷利率八五折优惠从紧，一方面有银行审核以及信贷额度等方面的原因；另一方面，客户应提前做好“功课”，以加快审核工作的进度。

　　首先，了解自身财力情况及资信状况，量力而行。商业银行会全面评估购房者的整体资信情况以及购买物业的价值，最后决定是否放贷。信贷有杠杆的作用，但绝不是无限放大的，比如客户现在的月收入5000元，却向银行申请月供10000元的按揭，估计不会有银行愿意冒险。

　　其次，提前了解不同银行的信贷额度情况。王永婵提示，从现在开始到年底，银行的信贷额度开始趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，这时就需要购房者多方打听，比如通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的信贷执行情况，选取尚留有资金额度的银行办理业务，有助于尽早申请到优惠贷款。