曾经不受待见的小微企业贷款业务，正在成为银行香饽饽，银行小微业务贷款正在凶猛发力。

   在深圳地区，一些股份制银行推出的小微企业房产抵押经营性贷款，一般可以做到房产100%以内，如果是优质客户，基本上都可以按照100%的标准发放贷款。而相对于股份制银行，城商行的做法更为激进，此类贷款额度普遍达到抵押房产净值1～2倍之间，甚至有少数城商行达到抵押房产净值的2倍以上。

   不过有业内人士认为，在当前银行贷款不良率和逾期贷款双双上升的情况下，此类贷款模式或隐藏着不小的风险预期。

　  银行激进

    一些股份制银行新推出了两款面向小微企业的经营性房产抵押贷款，一种以抵押房产总值为标准，一种则以房产净值为标准。如果企业经营状况较好，贷款额度可以达到抵押房产总值的两倍。

    在具体操作模式上，既可由银行直接发放贷款，亦可由担保公司提供担保再由该行放款。如果企业提供的资料齐全，一般情况下三天就可以出具审批意见，两周之内资金到账。

    高额利息

    虽然银行降低了小微企业的贷款门槛，但它们的利息并没有降低。目前，银行此类贷款的年利率普遍超过8%，若加上担保、房产评估等各种费用，银行此类贷款的年利率普遍超过10%。如果贷款额度在房产净值50%以下，月息为0.7%，如果超过房产净值50%，月息则高达0.9%左右，年化后一年期贷款利率高达8.4%～11%，相当于在一年贷款6%的基准利率的基础上上浮了40%～80%。  

    风险隐忧

    小微企业房产抵押经营性贷款的杠杆与各家银行的风险偏好有关，从目前的形势来看，这种高杠杆模式产生风险的预期很大，但具体要看各家银行对企业的风险评估状况。能否将风险降到最低，要看各家银行的风控能力。