央行发布关于“首套房首付最低两成”的政策已过去1个多月，目前昆明的多数银行也放宽了房贷条件，但这个优惠政策并非所有人都能享受，需查看客户的个人征信情况、还款能力和还款习惯等因素。

据了解，昆明多数商业银行已放宽房贷条件。民生银行昆明分行个贷中心人士举例说，如贷款100万元，期限30年，按等额本息还款，以前贷款利率折扣上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用房贷计算器得出，每月月供5609.07元。而现在可打9折，执行利率4.41%，每月月供仅要5153.12元，月供相差456元。此外，“对于一环周边环境好的小区，我们现在可以办理房龄25年以内的房子贷款，以前20年以上的房子我们是不受理的。不过，我们对二手房贷款人贷款年限没变，男士为65周岁，女士为60周岁。”该人士称。

建行云南省分行则表示，他们对征信等较好的客户，除首付款比例最低降为20%，贷款利率适当给予优惠外，还将贷款人年龄加贷款期限延长至了70周岁。

不过需要注意的是，昆明多数商业银行目前对“首套房”采取“认贷不认房”政策。工行云南省分行解释说：“首次购房”和“首套房”是不同概念。

“购房人申请贷款购房时，此前未购买过住房（既未申请银行贷款购过房,也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，可执行"首次购房"贷款政策。对这类购房人，现行信贷政策是：按揭贷款最低首付20%；贷款利率均为基准利率4.90%。”加上现在9折的利率，对“首次购房”者的优惠力度最大。

而对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已买有一套住房、但没购房贷款记录的居民家庭；及仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的家庭，现行信贷政策是：最低首付30%，贷款利率打7折。不过，这类购房者也能享受房贷9折利率。

此外，根据新政，有住房、有贷款且未结清贷款的“二套房”，也可灵活执行“首套房”的最低首付比例，即30%。“也就是说，对有房贷的"二套"房贷，"已结清"和"未结清"是有较大差异的，主要差别在贷款利率方面。”