今年2月1号开始，号称史上最严厉的广告法开始实施，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……

但实际上，中国坑爹指数最高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”，一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来误导购房者。所以，奉劝大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱：

陷阱1：地理位置陷阱不可不防

在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。

尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。

陷阱2：“零首付”让人非理性购房

说到“零首付”，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对“零首付”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。

而通常来说，这个欠条其实就是“买房的首付分期付款”，所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零首付”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。

陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传

很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……

陷阱4：实景图片、样板间宣传陷阱

很多楼盘广告上登载的现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。

尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。

陷阱5：赠送面积让购房者情不自禁

在看房选房时，购房者经常会被“买房送露台，买房送家装”的广告语所诱惑，比如，小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者入住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。

如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。

分析认为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。