众所周知，除几个一、二线大城市外，全国几乎所有三、四线城市买房都不限购，首套房首付比例也由以往的三成下降到两成。这让不少高收入但暂时没有太多积蓄的人群看到了买房置业的希望。

然而，各位蛙友购房前一定要先衡量自己的还款能力，否则二成首付带来的就不是希望，而是后续生活沉重的负担了。

央行与银监会日前下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降低至20%。

虽然说此政策对于广州人民来说没有任何影响。不过放眼全国，现在依旧限购的城市屈指可数，所以这个政策的对整个楼市的影响力还是非常之大的。

首先降低首付对于积蓄少但是工资收入依旧不低的年轻人是一个福音，这个政策实施的目的，就是撬起更多刚需购房者的需求，以更快的去掉臃肿的库存。

如果春节你回老家的时候有关注过本地房地产的情况。就能看到三四线城市的开发商们正在经历一个怎样的寒冬。因为库存太多太大，本地的市场难以消化，不得不断用降价的方式去库存。现在的楼盘凄寒的情况，是在为前几年房地产过热状态还债。

即使现在刚好有足够的钱来买一套房子，也要认真考虑是否顺着政策立刻置业。因为2成首付同样也可能是一个陷阱。

首先，对于工资收入不够高的购房者来说，以两成首付购房，不但贷款利息总额同样增多了，而且月供会有一定幅度的提高。所以可能你购房是以牺牲生活品质作为代价的，并非是少买一包烟少用一瓶化妆品那么简单的事。如果3成首付购房月供已经到达临界点，2成首付购房可能会成为一科稻草，带来生活品质的全面降低。

其次，在三四线城市的楼市一片惨淡的情况下，政府在2015年使用了很多种以及很多次的宏观调控手段刺激楼市。其实从广州第四季度的成交来看，这些政策并非没有作用。然而有一个并不好的消息是，政府的调控手段已经用完。如果三四线城市的楼市依旧没有起色，那么那些开发商何去何从？只能继续降价。我们买到的，可能是一个越来越便宜的房子。

广州虽然限购，却并不缺市场，决定楼市好坏的，不是政策，而且实打实的市场需求。小编认为，如果有足够的资金，广州买房是一个更明智的选择。