猴年开年，央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，提出首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策。这一政策的提出燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据卡宝宝小编了解，近日去各银行提前还贷的市民也多了不少。下面，小编就给各位解读下最新房贷新政及其影响

银行提前还贷咨询猛增

“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”建行一家网点的工作人员表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。

“首改族”成提前还贷主力

限贷松绑影响最大的就是改善性购房者，特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看，假设A先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄只能买套百万以内的房子，在广州根本就不够付首付。而现在，A先生只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，正好钱够用。

在此背景下，目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足，首套房户型较小，但经过一段时间的积蓄，手里或多或少有些钱，加上孩子慢慢长大，也需要自己的独立空间，需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下，也就催生了目前这股提前还贷潮。

提前还贷并不适用于所有购房者

对于改善性购房者来说，选择提前还贷再购房能够享受到“低首付低利率”的政策，还可明显节省一套房的利息支出。但是业内人士提醒，提前还贷并不适用于所有购房者，要充分考虑利率变动、已还款金额等因素，再根据个人情况而定。

不过，需要提醒各位的是，部分银行在贷款合同中规定，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡利弊后再作决定。