近日，据卡宝宝发布最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。

对此，业内人士指出，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是，一线城市房价由于单价的影响，套价整体较高，因此，应警惕过高杠杆运用带来的风险，房贷也应采取分城施策，以抑制一线城市的投机性购房。

卡宝宝房贷分析师介绍，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10％的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主，北京的首付比例也首次出现4成首付。

房贷分析师表示，广州首付比例一直严格控制，这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深，较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。