据卡宝宝最新数据，今年2月份全国首套房平均房贷利率降至4.58%，较上个月的4.61%下降0.03个百分点；同比去年2月份的5.99%下降1.41个百分点，再创新低。

在卡宝宝监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。

关于房贷优惠，两个动态不得不提：一是超七成银行首套房贷款有折扣；二是将首套房首付降至两成的银行，占比已将近20%。

从首套房利率的优惠力度看，2月份全国529家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%；另有72家银行提供八五折优惠利率，比上月增加12家。其次，在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至2成，占比达19.66%，这些银行都分布在除一线城市以外的地区。

昨天沈阳祭出的房产新政，会否引发其他城市跟进实施零首付，值得进一步观察。