这两天，上海、苏州等临近城市疯狂的“抢房”潮逐渐向我市蔓延。记者昨日从部分银行了解到，双休日不少房贷客户经理的电话几乎被外地计划来锡投资置业的购房者打爆。与此同时，在多项利好政策和几乎历史新低的房贷利率多重刺激下，近一个月来本地楼市亦成交火爆，部分银行的信贷额度几近见底。

外地购房者瞄上无锡“白菜价”

“周末这两天，我平均一天下来要接10多个上海、苏州打过来咨询异地贷款买房的电话，若算上替外地购房者了解情况的售楼经理的电话那就更多了。”记者从本市某国有银行信贷经理徐先生口中了解到，这些外市购房者中，瞄上锡东新城地块楼盘的人为数不少。“锡东新城有高铁，交通便利这一点比较吸引上海、苏州人。同时，该区域的房价也一直比较平稳，对于外地投资者来说，升值空间会更大一些。”徐先生透露，至少从他了解到的情况来看，70-80平米规模的中等面积商品房是外地购房者咨询的主流。

记者从银行方面了解到，外地人来锡买房，只要符合仅有一套房贷或无住房贷款这一条件，基本就能在无锡的银行办理住房按揭贷款，且购房时可享受无锡当地的优惠政策。“从房贷利率方面来看，无锡的优惠幅度在全国范围也能排进前十，加之沪宁线上来看，无锡的房价又处于低位，均价甚至仅为苏州的一半，为此不少临近城市的购房者，逐渐开始把投资目光瞄准无锡。”业内人士如是说。

贷款优惠逼近历史新低

采访中记者了解到，虽然无锡本地楼市不及部分一线城市那般“疯狂”，但春节过后成交情况也火速升温。就最近几天来看，日均成交量大约维持在300套左右，这一数字在向来行情比较冷清的2月，已相当可观，同比增幅几乎达到了五成左右。

银行房贷经理徐先生认为，一波又一波的楼市刺激政策接踵而至，现在房贷利率几乎已经达到了历史最低水平。徐先生给记者算了一笔账，按照目前无锡市场上主流的首套房九折优惠计算，5年以上的首套房的贷款利率打完折仅为4.41%。而事实上，一些按揭业务量较大的银行，实际执行的都是8.7-8.8折的首套房贷优惠折扣。而前期如光大、南京等个别银行，更是打出过首套房85折的超低折扣。

一组数据显示，从目前全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

记者了解到，眼下我市以四大行为首的各家银行全面开始执行首套房首付两成，两套房首付三成的购房新政，一定程度上推动了猴年楼市“小阳春”的提前到来。

市场火爆部分银行额度吃紧

在突如其来的“抢房”风潮下，一些银行的信贷额度也开始吃紧。昨日记者采访中得知，个别银行更是出现了久违的当月额度提前见底的火爆场面。

记者了解到，本地银行在住房按揭贷款方面，整体的信贷供给比较充足。即便是去年年底，只要申请人资料齐全，从审批到最终放款，整个流程最慢也不过7个工作日，大部分情况下，3-5个工作日即能完成。然而，春节过后，随着楼市成交急速放量，部分银行的额度反倒较之年前还要更紧张一些。采访中一位银行内部人士坦言，2月份最后两天，不少银行已经出现了额度告罄，申请人需要等到下月放款的情况。甚至个别银行，早在5天前额度即提前见底。

不过近期有购房计划的市民也无需为此焦虑。该人士表示，可以预见的是，未来银行还会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续。而从目前来看，虽然近期银行按揭审批业务量较大，放款速度或许会比先前有所放缓，但正常情况下，整个流程大约在10个工作日左右也能够走完。