猴年已经到了，不知各位有准备买房吗？如今，房贷利率下调，首付也降低了，很多人都在准备入市，但是在贷款买房之前先了解清楚这几个问题，能为您免去后顾之忧。

贷款买房前别忘查征信

很多人在买房时，往往是交了定金或首付之后，才发现贷款办理不下来。卡宝宝小编发现，这种情况并不在少数，不少人平时并未在意自己的信用记录，买房时也没有想过要事先查询下。只有在买房贷款办理不下来的情况下，才意识到问题的严重性。

这是因为， 不良的信用记录会造成银行贷款难以审批下来，影响到个人买房、买车等，所以在平时的工作和生活中，要注意保持良好的个人信用。一般来说，拖欠银行贷款、逾期还信用卡、拖欠水电费和话费、负债过高、为他人担保债务等因素都会给个人征信造成不良影响。

怎么查询自己的信用记录？

可以登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录；也可以前往当地的人民银行柜台进行查询；还可以通过下载卡宝宝APP进行查询。

没钱还房贷了怎么办？

买房还贷动辄十几二十年，对于广大“房奴”来说，这是一场马拉松长跑。如果在还贷的中途遭遇家庭变故，而借款人资金有限，没钱还房贷了应该怎么办呢?

借款人如果真是遇上资金周转困难无法还贷时，可以提出延期申请来延长贷款期限。

对于商业贷款来说，只要原申请贷款期限未达到该笔贷款最长年期，均可在原贷款银行申请办理延期贷款业务。但是延期不是无限的，申请延期的期限与原贷款期限之和不得超过该笔贷款的最长期限。

对于公积金贷款来说，原则上也是可以申请延长贷款期限的，但有一些条件需要满足，如：已经还款满一年以上，当前状态下没有逾期还款的情况。此外，如果曾经有进行延期或缩期的申请且尚未审核完成，则不能进行新的申请。要注意的是，延期后的年限不能超出公积金中心贷款政策的规定。

所以卡宝宝小编还要提醒大家，购房是一件大事，在购房之前，一定要对现有的资金状况进行合理的预估，这样才能在不影响生活质量的前提下，买到自己称心如意的房子。

房贷合同丢失怎么办？

虽然说，商业房屋贷款合同丢了，并不是多大的难题，但申请房屋贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

提前还贷学问大

去年连续降息让不少购房者购房压力减轻，也让不少房奴看到了提前还贷的希望。

但是，若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。至少下面的三种情况是不适宜提前还贷的：

首先是，用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。

其次是，等额本金还款已超过1/3。

等额本金是将贷款总额平分成本金。

根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

最后是，等额本息还款已到中期。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。