逼近年关，房贷问题备受买房人的关注。按往年的情况，这时候经常出现银行额度紧张、下款最慢甚至停止放款的情况。但是，今年却完全不同，很多银行的住房贷款资金充裕，只要买房人不存在征信问题，基本都可以很快完成申请审批或下款。随着南京楼市的不断升温，原本不受重视的房贷业务，变成了银行眼中的“香饽饽”。

个人房贷业务获银行青睐

记者获悉，目前邮政储蓄银行、中国银行买入、农业银行买入已不放款。“今年南京房地产市场较好，我们行房贷额度早就超过了原定目标，只能等元旦后放款。”农业银行某分行的客户经理称。但除此之外，今年大部分银行房贷额度非常充足。

民生银行买入南京地区管理部副总裁邱旭天告诉记者，去年他们房贷放出10亿元左右，今年一下子翻了4倍，到目前为止已达40亿元。“我们今年收缩了部分小微企业的贷款，向房贷方面倾斜了。”民生银行明年仍将对个人消费贷款业务进行重点支持，加快审批速度，加大优惠力度。

记者了解到，许多银行看好南京楼市，认为今明两年成交量、成交价格或持续走高。而另一方面，在经济下行、经营风险加大的背景下，多家银行也都将原本倾向小微企业的贷款额度，转而投向利润不高的房贷业务，因为放贷给企业虽然利润更高，但风险也高；而以房贷为主的个人消费贷款业务风险低，稳增长。

“公转商”后2个月内就能放款

由于额度充足，大部分银行也维持了原有的优惠政策。

目前南京大部分的首套房贷款优惠，以基准利率的9.5折为主。包括工商银行买入、建设银行买入、交通银行买入、招商银行买入、北京银行买入、兴业银行买入等在内的多家银行，都按此优惠利率执行。

如果客户资质优良，9折房贷利率也能办到，从审批到下款最快的也就7-10个工作日。“如果合作方是优质的品牌开发商，纯商贷一周以内下款，一般楼盘要一个半月到两个月左右下款。”南京兴业银行下属分行的工作人员表示。

同时，记者从南京市住房公积金管理中心获悉，目前工商银行、农业银行、中国银行及建设银行四家银行，都能够办理个人住房公积金贷款转商业贴息贷款（简称“公转商贴息贷款”）业务。

南京住房公积金管理中心的工作人员表示，由于市公积金额度紧张，办理时间至少半年，而转商业贴息后，不仅额度有了，等待的时间也缩减了。已执行此业务的几家银行工作人员表示，若个人征信不存在问题，从审批到下款不超过两个月。