互联网金融机构卡宝宝发布《2015年中国房贷市场11月报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，其中二套房利率下调或将对楼市产生一定利好影响。数据显示，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%下降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

532家银行中476家银行执行基准利率上浮10%

数据监测显示， 本月，二套房利率出现松动的银行只有2家，与上月减少2家。其中东莞的招商银行买入由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，哈尔滨的工商银行买入由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%。

另一方面，全国共有7家银行对二套房利率有所收紧，它们分别是济南的光大银行买入和中信银行买入、珠海的珠海农商和长沙的广发银行由基准利率上升至基准利率上浮10%，天津的中信银行、合肥的兴业银行买入由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%，海口的工商银行由基准利率上浮15%上升至基准利率上浮20%。

在被监测的35个城市532家银行中，除停贷银行外，共有476家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连、青岛分别有2家，南昌、石家庄、苏州、天津各1家；执行基准利率上浮5%的有10家，上浮15%的有4家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

卡宝宝方面分析认为，本月二套房利率松动的银行较少，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有330家，占比62.03%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为48家，43家，43家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行买入的3成，其次是西安民生买入银行的3.5成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

本月，各城市主流首付比例较上月没有变化，其中，提高二套房首付的银行有8家，降低的有12家。从调整的分布来看，合肥、厦门、长沙有升有降，北京、太原、长春、东莞只有上升，济南、宁波、天津、石家庄、佛山、哈尔滨只有下降。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动。此外，本月将首付比例降至4成的银行有10家，较上月增加6家。济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州。值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为13个，分别为济南、西安、宁波、南昌、天津、乌鲁木齐、无锡、南宁、福州、海口、佛山、武汉、郑州，较上月增加济南、宁波、天津、佛山4家，减少东莞1家。

分析师预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。