福州新闻网12月9日讯首套房贷和二套房贷今年首付比例不同程度下降，三套房贷政策现如何执行？昨日读者黄小姐记向本报咨询称，想贷款购买第三套房子，但不知首付比例和利率如何执行。昨日记者就此了解到，目前榕银行仍然执行此前的限贷政策，第三套房贷暂停发放。

第三套房贷执行限贷政策

黄小姐告诉记者，自己和爱人名下共有两套房子，而且房子都有按揭贷款，目前贷款尚未还完。最近她想再购买一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较大缺口。她打算向银行办理按揭贷款。听说首套房贷和二套房贷此前均已松动，二套房贷首付比例已降至4成了。第三套房按揭贷款，银行首付比例和贷款利率如何执行？

早前房产宏观调控实行限购、限贷从紧政策。其中限贷政策规定，市民按揭购买第二套住房首付比例须为60%，贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动，二套房贷率先松绑。去年9月29日人行与银监会正式发出通知规定，市民拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。今年3月，二套房贷再次降低门槛，个人按揭贷款购买第二套房子首付比例从原先6成降为4成。今年9月30日人行和银监会发布通知，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。

不过记者昨走访古田路一带银行网点了解到，虽然首套房和二套房贷款接连松绑，但三套房贷仍严格执行限贷政策。在榕工行人士称，目前暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继续执行原先限贷政策。在榕农行、光大、招行、中信等银行网点人士也均表示，如果客户名下有两套房子，而且按揭贷款均未结清，就无法再贷款购买第三套房子。

最低25%首付比例 也有要求

那么黄小姐如何才能申请第三套房子的按揭贷款？在榕银行人士表示，如果前两套房子剩余贷款金额不大，客户可以考虑提前还款，先用手中部分闲钱还掉其中一套房子的贷款。这样再申请第三套房子按揭贷款时，因为第一套房子贷款已结清，第三套房子的贷款就可视为二套房贷。现有二套房贷政策执行标准为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

记者另了解到，虽然首套房贷最低首付比例现已降至25%，但这并不意味着所有首套房贷客户都可享用此标准。昨日古田路上一家股份制银行个贷中心相关人士告诉记者，该行首套房贷首付比例最低25%有目标客户群，主要针对名下没有房子，首次购买房子的客户。申请者如果已经有了房子，再次购房虽然符合首套房贷要求，但首付比例一般为30%。