上个月下旬，央行再度“双降”，其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。央行再次降息后，银行房贷利率发生了哪些变化？卡宝宝金融搜索平台昨日发布的11月房贷报告显示，11月全国首套房平均房贷利率降至4.66%，同比下降1.91%，继续创历史新低，天津则夺得全国首套房利率最低城市的冠军。

在卡宝宝金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷款平均利率首次全部跌破5%，其中，平均利率最低的为上海和天津，达4.34%，平均折扣为8.85折。此外，本月全国532家银行中，共有335家银行提供优惠利率，相比上月增加21家。其中，有39家银行提供8.5折优惠利率，天津占到9家。值得一提的是，天津和青岛两个城市，全部银行都能提供首套房贷款利率优惠。

从具体利率水平来看，位列本月首套房贷款全国十大利率最低城市第一的是天津和上海的8.85折。十大城市依然全部跌破5%，其中天津和上海为4.34%。卡宝宝房贷分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

二套房方面，本月二套房平均利率为5.38%，环比下降0.27%；同比下降1.94%。