在全国189个城市展开“2015中国房贷调查”结果正式出炉,该调查从和购房者联系最为密切的“房贷”层面,探求房地产市场走势真相。而其报告中对于房贷占家庭收入比例的详细分析或能反映我国“房奴群体”的承受能力,为房地产开发商的产品合理定价提供数据参考。
想要衡量一个购房者是不是房奴,就要看他的贷款额度占家庭月收入的比重是多少。调查显示,一线城市因为工资高,所接受的贷款比例高,贷款占家庭月收入30%-50%的占39.47%,50%-70%的占11.65%。反之,一线城市比二三线城市的占比要低,如在20%-30%这一档中,一线城市占比31.62%,二三线城市分别是36.05%和34.87%;在10%-20%档中,一线城市占比10.92%,二三线城市分别是13.56%和15.67%。
不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大,20-50%的月供比重是购房者可以接受的。按目前房贷平均水平(三线城市35万,二线城市50万,一线城市80万)来看,能够接受这一贷款额度的人群仅占20%左右,从侧面印证了我国各城市房价收入比普遍偏高,同时老百姓对楼市的信心不足。