银十”过去大半，杭州楼市成交持续的发力，周成交接近3000套。另一个好消息是上周六，央行再次“双降”，购房成本一降再降。目前2015年商业房贷利率5.4%，是24年来最低点。购房者再次迎来买房好时机。

商业房贷24年最低

好地段物业受追捧

受“双降”的重大利好，不少改善型楼盘上周末的来访量都有不同程度的增加。“这次‘双降’让买大户型的购房者可以节省更多成本。自从项目首开后成为区域热盘后，不少购房者已经把目光瞄准了即将开盘的凤起‘楼王’4号楼，这两天案场每天都有近50组来访。”业界负责人戴小燕告诉笔者。

“现在已经进入负利率的时代，是低成本买房的好时机。”一位改善型楼盘的开发商告诉笔者，手上几个迟迟犹豫不签约的客户最近也纷纷下单了。

而就在央行连续的降息中，股票、理财产品的收益进一步收窄，看似稳妥的财富正在慢慢贬值，改善型房产品很多因为地段稀缺，又是作为不动产，先天具有稳定的保值甚至是增值的属性。

10月27日，位于滨江四桥南附近一块宅地，经过27轮激烈争夺，最终由绿城&；九龙仓联合体竞得，总价16.25亿元，成交楼面价21047元/m2，溢价率达70.73%。由此可见稀缺地块未来的估值不可限量，对于江北岸更核心的钱江新城来说，板块价值将会进一步飙升。

而位处凤起路、京杭大运河以及钱江新城三大核心交汇处的天阳凤起，拥有得天独厚的地理位置，缘何要在物业、学区、产品各方面不断加码？实际上这种增加成本的做法是出于对改善型客户需求的深刻理解。

给物业加码

携手万科高端物业“睿”服务

“我很庆幸能在凤起首开的时候买一套房子，以后的物业也升级了。”在四季青做生意的戚先生非常期待未来万科物业的“睿服务”。

10月17日，万科物业与天阳物业签署战略合作协议。由此，天阳物业全面引入万科物业“睿服务”体系，在未来通过与万科物业“睿服务”体系的合作，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。而天阳凤起同样能享受到这一高端的物业服务。

“其实看一个楼盘的好坏，有一半要看其物业，因为等到房子交付，你有10年，甚至更长时间要与它朝夕相处，因此，物业服务将决定你后面的居住品质。所以聪明的房企会在物业服务上下大工夫。”一位业内人士如是说。

其实，这已经成为行业的共识，也是购房者实际居住的黄金准则。作为物业服务典范，万科、绿城的物业服务已经深入人心。最近，天阳物业引入万科物业“睿服务”，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。

对凤起的业主而言，能享受更高端物业服务比拥有稀缺的地段和优质的产品更为重要。这也是务实的天阳花大力气引进物业标杆的终极的出发点。