上周五，央行宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。“双降”能否对楼市带来显著的刺激作用？房地产市场是否将继续回暖？

算账

近一年来6次降息

100万20年贷款省22万元

对个人购房者而言，此次“双降”后，如果贷款100万元、分20年还清，利率基准月供将减少138.26元。从去年11月至今，央行已经连续6次降息，直接降低了购房成本。按照基准利率从6.55%降至4.9%计算，贷款100万元、分20年还清，利息减少22.58万元。

业内人士分析认为，降息、降准同时实施，对楼市促进会更加明显。因为一方面购房者成本降低，另一方面增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。

这位人士预测，银行可能会提供更优惠的房贷利率。随着这些银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望进一步降低。

数据

8月份降息后

单月住宅成交量连续上涨

央行上一次宣布降息、降准是在8月25日：8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

上一次降息、降准对扬州楼市促进效果如何？

因为房地产统计口径是当月1-25日，8月26日降息效应会在9月份统计数据反映。

相关部门统计数据显示，8月（8.1-8.25），市区商品房成交1041套，12.4576万。其中，住宅成交908套、11.1069万，商铺、办公用房分别成交9792、6664。

9月（1日-25日），市区商品房共计成交1182套、16.14万，其中住宅成交1034套、12.12万，商铺成交54套、0.58万，办公用房成交94套、3.43万。

从住宅成交套数上看，9月比8月份环比上涨13.88%。

10月（1日-25日），市区商品房共计成交1233套、14.13万，其中住宅成交1110套、12.74万，商铺成交34套、0.77万，办公成交89套、0.62万。

从住宅成交套数上，10月比9月份环比上涨7.4%。

业内人士分析认为，9月份、10月份住宅成交量连续环比上涨，固然与气温降低、看房人数增加有关，也与“双降”对楼市的促进作用有很大关系。

展望

开发商争相打折促销“双降”效益难抵高库存

对于本次“双降”对后市的影响，业内不少人士表示，经过央行多次降准、降息，对促进刚性需求成交边际效应已经逐步减弱，政策的敏感度在降低；而改善性需求和投资性需求可能会升温。

记者昨天在多家房产中介采访时，不少置业顾问表示，因为现在银行贷款利息已达近25年来的最低点，不少客户表示买房子保值会靠谱些。

扬州楼市月度报告显示，1-9月主城区共计卖出11073套商品住宅，90以下数量占比19.56%；130-144为1730套，占比15.62%。改善性需求对楼市销售贡献位居第二。

“双降”后是否会促动房价上升？

记者昨天走访市场发现，主城区不少楼盘都在大促销：交1万抵6万；购房抽家电好礼，30套特价房；首期款6.5万，抢122精装大三房！76-144精装两房三房，含1500元/满屋精装，送3万-9万元品牌家私券……有的别墅还推出电商活动：最高2万抵20万。

从8-10月楼市成交看，住宅成交套数逐月环比上升，房价是否会需求上升发生波动？

市房协副会长仲子琪先生分析认为，“双降”对房价推动政策效益难抵高库存。今年以来，开发商去库存化取得一定效果，但库存压力依然不小。

市房管局月度报告显示，2014年末，商品房累计可售面积为330.03万平方米，商品住宅累计可售面积为203.33万平方米。今年9月末，商品房累计可售面积为335.48万平方米，较2014年年末上升1.65%；商品住宅累计可售面积为184.76万平方米，较2014年年末下降9.13%。