自去年下半年开始，商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。业内人士分析，房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

有专家指出，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人顺势而动，巧用金融手段，寻找贷款新方法。

方法一:注意抓时点。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法二:“商贷＋公积金”组合申请模式。建议购房者可先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，可节约贷款利息，又缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

方法三:通过专业的按揭公司提高办事效率。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，且在放款速度与利率上具备一定优势。