南宁取消限购 央行放松房贷政策

买房时机已到 再不出手或许就晚了

南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。

在出台的政策中，能够真正影响楼市走向的当属央行放松的房贷政策，政策公布后，市场开始出现一些回应，购房者们更期待具体的房贷措施细则出台。业内人士认为，在房贷松绑的影响下，10月下旬，市场有望显露真正的回暖迹象。

政策

房贷终松绑

正当金九银十的光辉逐渐暗淡的时候，在2014年它因被业内赋予了走量的最好时间，而再度光彩焕发。各大楼盘项目的开盘、促销优惠让购房者们眼花缭乱。就在金九的最后一天，9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），更是增强了开发商和购房者对楼市的信心，使众人看到了新的“曙光”。

在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求方面，《通知》中明确：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着首套房的购买政策正式放松，银行将执行“认贷不认房”的政策，这对于改善性的购房者来说绝对是一个非常利好的消息。根据政策，购房者只要还清之前的购房贷款，再次购房时便可以享受首套房贷款政策，还能享受最低首付款和利率方面的优惠。

《通知》还明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，针对外地居民的限贷政策也迎来放松。《通知》中提到，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

“无论是限购的全面取消，还是央行的放松房贷政策，对南宁楼市来说都是一个积极的信号。”克而瑞广西片区总经理吴宁说。