住房商业贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。那么，住房商业贷款提前还款流程怎么样？利息怎么算？下面跟着小编一起来了解一下吧。

　　住房商业贷款提前还款流程怎么样？

　　（一）先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；

　　（二）向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其它所需要准备的资料；

　　（三）按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；

　　（四）借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

　　（五）提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　住房商业贷款提前还款利息怎么算？

　　1、房贷提前结清全部剩余本金

　　已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有贷款本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。

　　2、房贷提前还部分剩余本金

　　已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订贷款合同，用剩余本金重新计算月供和利息。

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