截至昨日，央行房贷新政发布已满一个月。备受消费者关注的首套房“认贷不认房”政策由于银行执行动力不足，目前大多数仍停留在政策方面。昨日，《西部商报》记者走访兰州市场了解到，确认执行房贷新政的银行并不多，而房贷新政中最受购房者关注度的“7折利率”在房贷新政落地一个月后也并未出现。

多数银行政策未明显放松

9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并称首套房贷款利率最低可打7折。昨日，这一政策满月，但兰州各银行的房贷政策并没有出现明显放松。走访中记者了解到，仅招行、交行、建行、中行、兰州银行表示，关于首套房认定的新规细则虽然未出台，但已按新政执行，即贷款最低首付比例为30%。但农行、工行、浦发、中信等银行均表示，新政落地仍需要时间等待。

而据平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示，全国各地10月房贷较9月普遍宽松。在23个重点城市近400家银行中，目前仅约3成银行落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。

房贷利率仍上浮5%~10%

而对于消费者来说，最关心的房贷利率则几乎纹丝未动。“房贷不太可能出现打折，别说是7折，就算是9折也不太可能出现。银行也会考虑成本问题。”朗域房产庆阳路店的一位置业顾问告诉记者，就目前他们办理的房贷情况，兰州各银行仍执行利率上浮5%~10%,没有变化。但如果是二手房交易，由于向银行贷款需参考银行评估价格，这和实际的成交价格有出入，因此可能会出现首套房首付高出房屋总价30%的情况。

而随后，记者以购房者身份走访了几家银行房贷部门后了解到，虽然这些银行已经在执行首套房贷款还清再买算首套的政策，但在利率方面是没有优惠的，执行的标准仍是基准利率上浮10%。

新房成交量攀升

“从目前市场表现看，新房成交一直处于攀升状态，”兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人称，兰州市场房价稳中有降，大企业推盘量大，市场供应充足，从而带动销售自8月份后一直上升，特别是9月份以来，取消限购限价后，成交量增幅较大，销售主力是恒大、大名城等大盘。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，兰州商品住宅成交量自9月份以来就呈现反弹态势。一是限购政策松绑后，购房门槛开始降低。对于成交量的刺激将是一个缓慢且持续的过程；二是央行认贷不认房政策开始得到落实，改善型购房需求开始释放；三是兰州作为省会城市，外来人口导入的速度还在加快，这会加大购房需求规模的提升。

也有业内人士称，从目前市场反馈看，10月份的成交有望继续攀升，这会使得兰州房企未来降价促销的力度不断减弱。一旦第四季度去库存的效果有了显现，那么未来房价也容易止跌反弹。

二手房交易变化不明显

而不同于新房成交量出现明显增长，兰州二手房的交易却变化不明显。昨日，记者走访了武都路、庆阳路、甘南路的部分房屋中介，发现大多数店铺内都较为冷清。“房贷新政出台后，购房者希望利率出现优惠的预期比以往更大，使得观望情绪更加浓厚。”宏辉房产二中店的一位置业顾问告诉记者，由于该店内房源大多数是学区房，而这类房屋向来紧俏，因此近期成交量有出现上涨，但成交顾客大多是看房很久的老客户，新客户不多。

“改善型需求购房者是新政的受惠对象，之前一直受到二套房首付60%的制约，没能出手，现在新政出台，他们可以省一部分首付款，但如果他们选择购买的是二手房，房东又会僵持不降价，因此想要促成最终的成交需要时间”朗域房产庆阳路店的置业顾问表示，每次楼市调控政策出台，二手市场反应都比一手楼慢，因此二手房市场的变化并没有很明显。