如何办理二套房贷款？

　　【1】提供个人住房借款申请书。身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、居住在中国内地的境外自然人和外籍自然人的居民身份证，如护照、探亲证、回乡证等)。由金融机构认可的有关部门出具的证明借款人稳定经济收入或有其他偿债能力的资料

　　【2】借款者填写借款申请并提供所需资料。贷方应在三个星期内对借方的资信情况和资料进行审核并作出正式答复。

　　【3】贷款银行同意贷款时，借贷双方签订借款合同。并且以贷款担保的方式，同时签订抵押或质押合同、保证合同。按照国家和地方法律、法规及建设银行的规定，办理房屋保险、按揭登记、合同公证等手续。贷款者根据合同规定发放贷款。

　　怎样才能买到二手房呢？

　　如果是通过中介公司买的房子，要看好中介的资质，是不是有一定规模的正规公司，一个好的中介公司是可以帮你把这些风险都规避掉的，如果是自己找的要小心，看好自己的房子，他还有贷款没还清那他的房产证上就有抵押字样，还有房主爱人同意出售的证明。

　　包括房主的结婚证、身份证等所有相关证件，建议为保险起见要有担保，如担保公司或中介公司，双方要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，合同可作为执行买卖行为的依据，以免发生纠纷。

　　在什么情况下不允许再贷款？

　　【1】房贷（车贷）月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　【2】贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

　　【3】为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

　　【4】信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

　　【5】欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　【6】助学贷款拖欠不还款。

　　【7】手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

　　【8】水、电、燃气费不按时交款。

　　【9】被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

　　【10】睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。个人信用卡出现套现的行为。