首套房贷款利率是否有折扣？

       买房后贷款利率当然是一直优惠的，比如你现在贷款利率是85折，以后不管央行的基准利率是多少，你的85折是在还款期间不变的。即：贷款基准利率随中央银行的调整而变化，贷款利率折扣按合同期限内85折执行。

       【1】银行贷款利率是指对贷款的信用状况等进行综合评估，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套房)等确定的贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的贷款利率会有差异。

       【2】要想按照购买首套住房享受各项税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件向所购房屋所在地的区县房地产交易中心提出申请，各交易中心应在受理申请后的7个工作日内出具首次购房证明。
       【3】多地银行开始调整首套房贷款利率优惠政策，部分城市出现首套房贷款利率收紧、批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”，部分银行将首套房利率8.5折优惠提高到9折。

       【4】普通贷款紧缩主要是针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行将根据今年任务指标完成情况调整当季贷款额度，特别是目前没有降准的情况下，银行可能会优先保障大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠政策。

        首套房贷款利率是多少？

       【1】2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，是基准利率的1.135倍，比3月上升了0.91%，比4月的4.52%上升了23.01%。令人担心的是，自2017年1月以来，全国首套房平均利率已经连续16个月上升。

       【2】在全国35个城市的533家银行中，有76家银行分(支)行的首套房贷款利率上升，上升幅度达14.26%；有26家银行分(支)行已暂停其首套房贷款业务。

       4月份，银行发放的首套房贷款利率最低时为基准利率的1.088倍，最高时为基准1.196倍，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等国有四大银行发放的首套房贷款利率均超过了基准利率的12%。如果以100万元贷款来计算，25年期的首套房贷月供从5787.8元增加到6075.4元，则首套房贷利率为4.9%，为1.1倍，5.39%。与317新政前利率85折相比，此次房贷月供增加1202.7元。

        首套房贷款利率是否有折扣？第一套房按揭肯定有优惠政策，可以打折，目前商业贷款至少超过5%，如果是使用公积金贷款的话，利息会低很多。所以，想买房子的朋友们，需要及时了解一下首套房房贷利率是多少，以免银行利率再一次调整，对自己买房造成更大的阻碍。