临近年底，出于提前布局、获取客源，以及经济下行压力下银行对于盈利的迫切需求，部分外资行在个人住房按揭贷款这一相对优质业务方面进一步松动，从而更加拉大中外资行对于个人房贷的态度分化。

距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经一个多月，上证报记者近日发现，从银行执行情况来看，多数银行均已执行了信贷新政，但是人民币房贷按揭利率优惠并无较大变动。

“外资行市场占有率低，所以个人房贷市场利率仍是中资行主导。”某外资行一位相关业务负责人也告诉记者，在四大行仍基本维持基准利率的情况下，预计就房贷利率而言，市场短期内不会发生大的变动。

此外，和大部分中资银行相比，外资银行的网点数量有限，吸储能力也很低，所以，“最优惠利率数量有限，通常都只给一些优质或核心客户”。

而往往在临近年底时，市场会悄悄发生一些变化。另外一家大型外资行资深人士告诉记者，经济下行背景下，银行盈利压力比较大，而无论从哪个角度而言，个人住房按揭贷款都是“优质业务”。同时，出于提前布局、争夺来年客源的需要，已经有外资行开始对人民币房贷利率给出九五折优惠。

上证报记者了解到，南洋商业银行（中国）以及另外一家零售业务较大的外资行，目前都给出了个人房贷利率最低九五折的优惠。

南洋商业银行（中国）相关负责人称，该行外币贷款最低利率可达4%左右，贷款成数最高可贷7成，期限最长30年。

还需要注意的是，有外资行人士表示，当然外币优惠利率不是一成不变的，若市场发生变化，银行会相应调整港币和美元的基准利率，届时优惠利率也将随之变化。