央妈又宣布降息了！5年期及以上贷款利率从5.15%降到了4.9%，这是自去年11月起，国内第6次降息了！

　　从2015年年初的6.15%降到如今的4.9%，可以省不少房贷利息。小编来给大家算笔账：以100万20年期商业贷款为例，若年初时贷款每月要还利息7251元，而现在则是6544元，每月能少还707元（省吃俭用都够得上一个月的伙食费啦）。

　　不过，贷款利率低了，意味着存款利率也就降低了，钱存银行越来越不值钱。说到底，国家还是在刺激大家消费！

　　此次双降后，银行一年期存款利率跌至1.75%，还没物价涨得快！简单说来：若以每年通货膨胀率（物价涨幅）2%计算，则一年后价值1万元的物品要花10200元才能买到；而如果这1万元存进银行，本利和也不过10175元，一年净亏至少25元（还是往少里算的）。

　　钱存银行变负值，投身股海没本事，看来买房算得上是最稳妥的保值方法了（毕竟从2011年限购以来，上海房价一直在涨，从来没跌过）。不过，上海的房子又怎么是那么好买的？

　　近半年来，上海市新房均价为31676元，若以一套在松江的90平小户型计算（松江9月份的新房均价为23634元/平），总价为212.7万元，对于还没有什么物质基础，家庭月收入1万左右的小夫妻来说，得不吃不喝打拼个4、5年才能凑到首付63.8万（组合贷款首付3成）。小夫妻仔细盘算，“商业+公积金”组合贷款，勉强能在上海买套小房子。

　　而按照以往惯例，商业贷款利率降低后，公积金贷款利率会随之下降。可是，这一次，并没有！据“砖家”解释有2个原因：1、利率已经很低了，不能再低了；2、今年公积金中心的额度快用完了。

　　目前公积金贷款5年期及以上的利率是3.25%，比许多宝宝类理财产品都要低，也难怪有这么多人要申请公积金。只不过贷款难、放款慢……（保不准哪天甩手说额度不够了……）