买房这件事上，我们除了第一要考虑的房价外，紧接着就是要考虑贷款买房时的利率了。房贷利率的高低直接影响着贷款买房后的“月供”，同时也影响着买房后的日常生活水准，低利率的房贷能让生活水准不至于降低太多，而高利率时，可能买房后的日子就没那么好过了。

　　纵观中国二十多年来的贷款基准利率，我们发现直到98年，贷款基准利率几乎均在10个点以上。在95年7月，五年以上贷款利率甚至达到了15.3。15.3意味着什么？以在湘潭买套100平方米的住宅为例，湘潭房价约4000元/平方米，那么总价为40万，首付3成8万，那么还得找银行贷款28万。如果以15.3的贷款利率，借贷30年，采取等额本息的还款方式来计算，每个月的还款额为3607元，累计还款总额约130万，利息总额约102万。看到这，你是否会倒吸一口冷气，被如此之高的利息所惊吓到？

　　时间来到了1998年，贷款基准利率在短短半年时间从两位数的破10迅速降到8.0以下，并在接下来的几年时间里持续下跌，在2002年2月，创下10年来最低贷款利率5.76，5年以上贷款基准利率为5.76，与95年相比减少了9.54，跌幅达到了63%。我们还是以在湘潭购买一套一百平方米的住房为例，以5.76的贷款利率贷款28万，借贷30年，依旧采取等额本息的还款方式，每个月的还款额为1635元，累计还款总额约59万，利息总额约31万。相较于95年，简直有着天壤之别。

　　也许你们会认为在那段时间是银行利率最友好的日子，但其实不然，02年过后，银行贷款基准利率再次回升，破6、破7，甚至一度接近8.0，后来的银行利率则在7.0上下浮动，维持了近十年。

　　时间的指针拨动到2015年，也就是当下。这一年还有10天就将过去，但这一年的银行基准贷款利率却并不平静。央行经过先后5次降息，从年初的5.9降至目前的4.9，创下了二十多年来房贷利率的最低点。

　　而4.9的贷款利率又意味着什么，小编再次以在湘潭贷款28万借贷30年，采取等额本息的还款方式买套均价在4000元的一百平方米的商品房为例。每月还款额为1486元，累计还款总额约53万，利息总额约25万。相较于1995年15.3的贷款利率，减少了10.4，降幅为68%，相较与2002年5.76的贷款利率，减少了0.86，降幅为15%。还款总额比1995年少还约77万，比2002年少还约6万。

　　房贷利率已创下历史新低，此时不买房何时再买房？贷款利率随时会变化，早买房就能早享受低利率带来的实惠。借用大话西游里的经典台词来说便是，曾经有一份4.9的贷款利率放在我面前，我没有好好珍惜赶紧买房，等到出现15.3的贷款利率时我才追悔莫及，买房最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我一定现在、立刻、马上，去买房！