现在越来越多的人选择房产抵押贷款，正是因为它的贷款利率低、贷款额度高、用途广泛，不够房产抵押贷款也是有一定门槛，不是谁都可以的，今天小编告诉大家想办理房产抵押贷款，你得注意这些问题，才能帮助我们成功获得贷款。

　　什么时候准备资料？

　　很多人认为借款资料应该在过程中准备，但这样会浪费很多时间，实际上所有资料在借款前准备齐全，这样才能比避免因为材料不全耽误时间。

　　所有房产都可以办理？

　　不是所有的房产都可以办理，有几种房子是不能办理抵押贷款的：小产权的房子、公房、违章建筑、未满5年的经济适用房，面积低于50平米，房龄超过20年都是不能作为抵押物的。所以你的房产能否办理抵押贷款，最好事先找贷款机构问清楚。

　　房产评估价和额度成正比吗？

　　对于大多数人来说，房产的评估值决定了贷款额度，房产的评估价越高，贷款额度也就越高。不过还有一种情况，那就是房产的评估价明显高于房产的实际价值，这些贷款可能被拒，因为这个会被认为是虚假的评估值。

　　在办理房屋抵押贷款时，主要有以下几点：

　　1、抵押物：住宅、别墅、写字楼、商铺等

　　2、贷款额度：10万-2000万

　　3、借款成数：个人住宅最高可达7成，别墅在6成，商铺、写字楼一般在5成

　　4、征信：没有连三累六和呆账即可。

　　5、贷款用途：企业经营和消费

　　温馨提示：法兴银行暂停对亚洲石油贸易企业的贷款。