现在很多公司拿地都是要求带资金方案上会，否则连上报项目的资格都没有，投融资一体化的趋势越来越明显。投资岗的人，是时候学习一些金融知识了。

　　2018年下半年以来，国家宏观调控对房地产政策持续收紧，特别是2019年银保监会23号文以来，大部分银行基本都停止了了前融业务，变通方式做也不行了。就连主流的开发贷业务，也审核越来越严格，不仅严化三查而且对房企产品包进行穿透性审查，还会经常面临没有银行授信额度的困扰。

　　房企的主要融资方式有开发贷融资、股权融资（部分信托和基金机构融资就是此类）、企业债券融资、海外融资、非标融资等。目前除了非标融资外，其他渠道的融资基本上都收到了不同程度的影响，特别是海外融资的渠道现在也被阻断了。非标融资，作为以前小众的融资渠道，越来越被房企广泛使用。所谓非标融资，非标准融资的全称，即非公开发行的债权性融资，比如委托贷款，区别于在公开市场上发行的债券融资形式。非标融资一般不公开发行，风险高，流动性低，但是成本也相对较高。

　　委托贷款的含义

　　委托贷款值得是经过工商登记成立的企事业法人主体，个体户或者具有完全民事行为能力的自然人，作为委托人提供资金，由贷款机构（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、金额、用途、利率水平等，代为发放的，并监督和协助贷款资金回收的一种贷款形式。

　　简单化来讲，就是那些有富裕资金的企事业法人或者自然人，因为不具备放贷资格，将自己的合法富余资金委托给具有放贷资质的金融机构，发放给需求资金主体的行为。