“金九银十”即将通过。 尽管在收获季节北京房地产市场总体上比较温暖，但单个数据很少能看到急剧上升。 银行、经纪公司、开发商和其他方面已经证实，北京新房二手房组合贷款的比例已大大增加。 根据具体数据，一些银行的合并贷款增加量已超过三分之一。 混合贷款占贷款总数的近30%，与纯商业贷款的差距已大大缩小。

　　在业界看来，买卖双方都是市场的一部分，而这种变化是由于市场需求的变化。 尽管北京房地产市场上的交易仍然活跃，但居民的购房意愿正在减弱，房屋供应并未成比例地减少。 买方市场已经形成，二手房的所有者和开发商不得不“让步”。

　　中介机构：首批80%的投资组合贷款(500万以下)

　　经过三个小时的谈判，小院在南三环永定门附近的小良居终于以319万元的价格成交。 对于这样的交易价格，小袁仍然在期望之内，但他不了解付款方式。 “首套房的首付可能只有200万元，那为什么还要麻烦贷款呢?”

　　买家是一对新婚夫妇，他们的家乡不在北京，首付由父母双方共同赞助，剩余的逾100万是贷款。

　　陈伟是小袁的经纪人，买家是由他的同事从该地区以外带来的。 在“双方坐下来谈一谈”的前夕，陈伟从同事那里得知，买方肯定需要合并贷款。 第一次与小袁交流。 “实际上，该程序比以前方便得多，并且速度要快得多。比纯商业贷款晚了大约一周到十天，但是每个人在组合贷款方面仍然非常抵制，而且很可能 影响最终交易价格。以及谈判周期，因此我们必须先做好工作。”

　　像大多数二手房的小业主一样，长时间，繁琐的程序以及微不足道的总成本节省是小院抵制证券贷款的原因。 但是对于购房者来说，在公积金贷款政策改革之后，有几年工作经验的购房者不得不选择有价证券贷款。

　　北京市住房公积金中心于2018年9月发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》，北京公积金实行的贷款额度与贷款申请人的住房公积金的存款期限有关。 每次存款每年10万元。 如果存款期少于一年，则将其计为一年。 贷款120万元。