当遇到资金周转困难时，有房一族会选择办理房产抵押贷款来缓解资金困境。房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款，并且不影响借款人的正常居住。

　　但是，借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件，不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的，因为以下这9种房子做不了抵押贷款。

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　3、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房

　　银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　4、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　5、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　6、未满五年的各种政策房。

　　经济适用房、自住型商品房等是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

　　7、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　8、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　9、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。