住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　2010年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上房贷利率由原来的5.94%上涨到6.14%，多数商业银行按照有关规定都是从次年1月1日开始调整贷款利率。

　　自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，回落到2011年4月6日的水平。

　　自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。

　　那么住房贷款基准利率下调以后，到底能给购房者带来什么样的变化呢？

　　在内江，平均一套住房总价大约是35万，首付3成，约10万左右，即需要贷款25万，商贷利率从2013年的6.55%下调到2015年的4.90%以后，假设贷款20年即可少还82500元，贷款10年即可少还41250元，可以极大程度上减小购房者的还贷压力，一方面能带动房产的销量，提升房市的活跃度，一方面省下的贷款的金钱，能用于其他行业的消费，一定程度上还能带动整个地方经济的进步。