2020年个人房贷最新政策有哪些？借款人需满足哪些条件及注意事项？今年疫情的影响，房地产行业也比较低迷，好多房地产规划都放弃了，那么今年房贷最新政策有哪些呢？

　　2020年个人住房贷款新政策：

　　(一)二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%

　　(二)公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%

　　(三)首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%

　　(四)个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年

　　借款申请人申请贷款，必须具备如下条件：

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　注意事项：

　　1、按期归还贷款本息。

　　2、不提供虚假文件或资料

　　3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

　　4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

　　5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

　　6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

　　7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

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