房产证抵押贷款申请材料有哪些？拿房产证去银行贷款能贷多少?当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时，利用房产证办理抵押贷款也是可以解决市民的燃眉之急，但是申请房产证抵押贷款都需要哪些材料呢？能贷多少钱呢？

    房产证贷款申请材料

    1、房产证;

    2、产权人及配偶的身份证;

    3、产权人及配偶的户口本;

    4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

    5、借款人及配偶的身份证;

    6、借款人及配偶的户口本;

    7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

    8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

    房产证贷款实际是房产证抵押贷款，借款人需要用房产证等材料，办理抵押登记手续，待银行取得他项权利证书后，方才发放贷款。然而房产证贷款利息是多少呢?

    房产证抵押贷款由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。拿房产证去银行贷款能贷多少?1、房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

    根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。2、房产所处的地理位置好贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。5、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

    总的来说，房屋抵押贷款最高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。